老房拆迁补偿怎么算？关键流程和权益点，业主提前弄清楚

前阵子楼下张叔家老房要拆，天天揣着个小本子蹲在拆迁办门口，见人就问“我那房子能补多少”。说实话，谁家里遇着拆迁都慌，一堆表格一堆术语，稍不留意就容易吃亏。我陪着张叔跑了几趟，也算摸出点门道，今天就跟大伙拉拉这事儿。

先说说最关心的补偿怎么算，这可不是拆迁办说多少就多少。张叔家是60平的老宅子，一开始人家说按周边房价算给120万，他差点就签了。后来邻居提醒他，除了房子本身，还有装修和附属物的钱。你别说，他家那院子里的老槐树、阳台封的落地窗，居然也算钱，最后多要了8万。

其实补偿就两大块：房子本身的钱和安置的钱。房子的钱一般看评估，评估师会来看房龄、户型、装修情况，不是光看面积。张叔家房龄虽老，但地段好，评估价比同小区新房低不了多少。安置费更要盯紧，要是给安置房，得问清楚面积够不够、地段在哪儿；要是给钱自己买房，得算清楚够不够周边首付，不够的话能不能协商补差价。

流程上的坑也不少。一开始拆迁办会上门测绘登记，这步千万别马虎。张叔家当初登记时漏了阁楼，后来补办手续跑断了腿。测绘完会出评估报告，拿到手一定要仔细看，有疑问当场提，别不好意思。我记得张叔那报告上把砖混结构写成了砖木，差这一个字，每平就少算200块，还好发现得早。

签协议更是重中之重。我见过有人图省事，扫了两眼就签字，结果后来发现少了过渡费。真的，协议上每一项都得划重点，比如什么时候给钱、什么时候交房、过渡费给多少个月，都得写得明明白白。张叔就特意加了条“逾期交房每月多补2000过渡费”，后来开发商真延期了，这笔钱还真拿到了。

说到权益，有两点必须记牢。一是产权问题，要是房子是继承的或者共有的，一定要所有产权人都到场签字，少一个人都不行。之前有户人家，兄弟俩共有的房子，哥哥偷偷签了字，后来弟弟闹到法院，折腾了大半年都没解决。二是不要轻易签“空白协议”，拆迁办有时会说“先签字后续补内容”，这话千万别信，空白协议签了就等于把主动权交出去了。

对了，还有些容易忽略的细节。比如拆迁时家里有老人或者残疾人，是可以申请优先选低楼层安置房的，张叔就帮他瘫痪的老伴申请到了一楼，省了不少事。还有搬迁费、家电拆装费，虽然单笔不多，但加起来也不少，记得主动跟拆迁办提，别等着人家主动给。

我发现好多业主跟当初的张叔一样，要么不敢问，要么瞎打听。其实拆迁办有义务把政策讲清楚，要是他们含糊其辞，就直接找负责人要书面文件。实在不懂，也可以找懂行的朋友陪着去，别嫌麻烦，这可是关系到后半辈子居住的大事。

张叔最后拿到的补偿比一开始多了将近20万，他总说“多亏你陪着我较真”。其实不是较真，是咱们得守住自己的权益。拆迁本是好事，别因为不懂流程、不清楚权益，最后闹得不痛快。

你们身边有没有人遇过拆迁的事？有没有踩过什么坑或者有什么经验？我这人知道的也有限，说不定你们还有更实用的招儿，评论区里聊聊，给要拆迁的大伙都提个醒。